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《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十四条第二款规定:共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。二、营业税1.房产证满2年(含)以上,免征营业税;2.房产证不满2年,按照5.6%缴纳营业税;3.2年(含)以上非普通住宅免征营业税。贷款平台此外,汇丰、花旗、渣打等外资银行并不提供个人抵押贷款业务。